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湖北大口徑無(wú)縫鋼管生產(chǎn)廠(chǎng)家價(jià)格合理，商品房銷(xiāo)售增長(cháng)超出預期，主要與房企加速推盤(pán)、貨幣寬松、積壓需求集中釋放三方面因素有關(guān)。隨著(zhù)對開(kāi)發(fā)企業(yè)融資監管的加強，企業(yè)仍有動(dòng)力加快銷(xiāo)售促進(jìn)回款，加之市場(chǎng)利率處于較低水平，商品房銷(xiāo)售的熱度可能會(huì )持續，不過(guò)由于需求在前期有所釋放，銷(xiāo)售增速可能回落。住建部和鋼管召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )提出，為實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則。湖北大口徑無(wú)縫鋼管生產(chǎn)廠(chǎng)家價(jià)格合理，此次明確鋼管規則包括三條紅線(xiàn)：房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；現金短債比小于1。此外，拿地銷(xiāo)售比是否過(guò)高、經(jīng)營(yíng)性現金流情況兩個(gè)方面也將作為監管機構考察的重要指標。住建部座談會(huì )的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，監管部門(mén)要求試點(diǎn)房企每月15日前提交《試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)、財務(wù)指標統計監測表》，共涉8項財務(wù)指標，分別為剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、未剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現金短債比、權益口徑購地金額、權益口徑銷(xiāo)售金額、近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~是否連續為負、有息負債，其中輔導書(shū)的三條紅線(xiàn)”指標。湖北大口徑無(wú)縫鋼管生產(chǎn)廠(chǎng)家價(jià)格合理，地產(chǎn)投資主要包括購地支出和建筑安裝費用，隨著(zhù)土地市場(chǎng)降溫，后期開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置或繼續下滑；由于前期新開(kāi)工增速較高，且處于施工中的面積規模巨大，竣工加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將可能保持增長(cháng)。對于鋼材消費，四季度房地產(chǎn)存量施工需求仍是重要支撐，房地產(chǎn)用鋼有望保持韌性，但整體或難再上行。